Ochrana této lokality se datuje již od poloviny 80. let, kdy místní občané uhájili lokalitu před plánovanou výstavbou sídliště.
Lokalita je od roku 1994 stavební. Současný územní plán umožňuje v této lokalitě stavět nejen rodinné, ale i bytové domy. Zároveň si majitelé pozemků většinově přejí, aby parcely zůstaly stavební. V rámci takovéto situace a platné legislativy je pořízení regulačního plánu téměř jedinou možností, jak citlivě regulovat charakter budoucí výstavby.
V roce 2012 započala spolupráce radnice a občanů, která směřuje k současné ochraně území.
Po četných diskuzích a debatách s občany a vlastníky nemovitostí městská část požádala o ochranu tohoto krásného místa zadáním požadavku na regulační plán a následně vydáním stavební uzávěry do doby jeho pořízení.
Na základě našich podnětů město Brno začalo pořizovat regulační plán. Navržena je velmi rozvolněná a citlivě zasazená výstavba s velkým množstvím veřejných prostranství a zeleně. Město Brno v návrhu poskytlo 66% pozemků na veřejnou vybavenost (v Kč se jedná zhruba o cca 30 mil. Kč). To má usnadnit dohodu vlastníků pozemků, kteří mají rozhodné a poslední slovo. Věřím, že se tato příležitost nepromarní a výstavba proběhne citlivě ve vnitrobloku mezi ulicemi Obecká, Podlesná, Kniesova a ulicí Kostelíček rodinnými domy, za podmínky nedotčení panoramatu naší významné kulturní památky Kaple Panny Marie Pomocnice - Kostelíčku. Za šest let jsme ušli hodně daleko, proto si připomeňme, co vše se událo:
Dne 12.5.2014 proběhlo seznámení občanů se situací týkající se možné výstavby v lokalitě Kostelíček – vnitrobloku mezi ulicemi Obecká, Kostelíček, Kniesova a Podlesná.
Dne 17.6.2014 brněnští zastupitelé schválili aktualizaci územního plánu a lokalita Kostelíček se dostala do ploch BK – bydlení kombinované. Bydlení kombinované v dané lokalitě umožňuje jak rodinné domy, tak bytové domy. Aktualizace územního plánu města Brna byla dne 23.10.2015 zrušena soudem.
Prvním úkolem, kterého se ujala MČ Brno-Líšeň ve spolupráci s odborem územního rozvoje a výstavby, bylo rozeslání dopisů majitelům pozemků a majitelům sousedních parcel lokality Kostelíček s žádostí o souhlas s uplatněním požadavku u pořizovatele Územního plánu města Brna na zpracování regulačního plánu lokality Kostelíček.
Dne 14.7.2014 bylo ukončeno odevzdávání vyplněných formulářů, které byly rozeslány majitelům pozemků a majitelům sousedních parcel lokality Kostelíček s žádostí o souhlas s uplatněním požadavku u pořizovatele Územního plánu města Brna na zpracování regulačního plánu lokality Kostelíček.
Vyhodnocení vrácených a vyplněných formulářů
Bylo obesláno 154 vlastníků pozemků v lokalitě, kterou by řešil regulační plán. Počet pozemků dotčených regulačním plánem je 110. Bylo odevzdáno 72 formulářů.
S pořízením regulačního plánu souhlasilo 39%, proti bylo 8%.
Bylo obesláno 437 vlastníků pozemků těsně sousedících s lokalitou, kterou by řešil regulační plán. Počet pozemků těsně sousedících s lokalitou, kterou by řešil regulační plán je 437. Bylo odevzdáno 197 formulářů.
S pořízením regulačního plánu souhlasilo 43%, proti byly 2%.
Zastupitelstvo MČ Brno-Líšeň na svém 35. zasedání ze dne 25. 9. 2014 se usneslo a souhlasilo s podáním žádosti u pořizovatele ÚPmB, na zpracování Regulačního plánu lokality „Kostelíček“, s úhradou finančních nákladů na její zpracování z rozpočtu MČ Brno-Líšeň.
Dne 9. 3. 2015 se v sále radnice MČ Brno-Líšeň uskutečnila veřejná debata – představení návrhu zadání připravovaného regulačního plánu. Na základě této veřejné debaty byl Stavebním odborem MČ Brno-Líšeň Návrh zadání na vypracování regulačního plánu Kostelíček upraven.
Upravený a doplněný návrh zadání regulačního plánu Kostelíček byl předložen zastupitelstvu městské části Brno Líšeň k odsouhlasení dne 23. 4. 2015.
Podnět k pořízení regulačního plánu včetně odsouhlaseného návrhu zadání byl předán dne 13. 5. 2015 Magistrátu města Brna,Odboru územního plánování a rozvoje.
Dne 10. 10. 2016 se v sále radnice MČ Brno-Líšeň uskutečila veřejná debata – představení návrhů studentských prací VUT fakulty architektury na lokalitu Kostelíček.
Úkolem seminární práce bylo navrhnout zástavbu rodinnými domy dle stávajícího územního plánu. Zadání vyžadovalo méně intenzivní využití území s vyloučením bytových domů. Ve studii měly být navrženy řadové domy, dvojdomy a solitéry. Dalšími požadavky zadání - dostatečně prostorné ulice, stromy ve veřejném prostoru, parkovací místa pro návštěvníky kostelíčku a vymezení prostoru pro sport a rekreaci. Vysoké učení technické v Brně, fakulta architektury svými seminárními pracemi na lokalitu Kostelíček ukázala svůj kreativní a inovativní přínos pro MČ Brno-Líšeň. A naopak MČ Brno‑Líšeň studentům poskytne možnost představit své idea před veřejností.
O zahájení procesu pořizování Regulačního plánu Kostelíček, Brno-Líšeň rozhodlo Zastupitelstvo města Brnasvým usnesením č. ZM7/1192 na Z7/17. zasedání dne 12. 4. 2016, a to na základě podnětu samosprávy městské části Brno-Líšeň.
ZADÁNÍ Regulačního plánu Kostelíček, Brno-Líšeň bylo schváleno usnesením č. ZM7/2137 Zastupitelstva města Brna na Z7/25. zasedání dne 31. 1. 2017.
Dne 26.02.2020 proběhlo veřejné projednání Návrhu Regulačního plánu Kostelíček, Brno-Líšeň.Nejpozději do 7 dnů ode dne veřejného projednání, tj. do 04.03.2020 včetně, mohl každý uplatnit své připomínky. Zhotovitelem Návrhu Regulačního plánu Kostelíček, Brno-Líšeň je Ing. arch. Zbyněk Pech, z atelieru ERA, sdružení architektů Fixel a Pech.Návrh Regulačního plánu Kostelíček, Brno‑Líšeň je zveřejněn na webových stránkách https://www.brno.cz.
STAVEBNÍ UZÁVĚRA
Zastupitelstvo MČ Brno-Líšeň se na svém 6. zasedání, které se konalo dne 28.05.2015 usneslo, že souhlasí s předložením návrhu Radě města Brna na vydání územního opatření o stavební uzávěře, která se vydává opatřením obecné povahy pro území vymezené z jihu ulicí Kniesovou a přilehlými zahrádkami (část), ze západu ulicí Šimáčkovou a ulicí Kostelíček, ze severu ulicí Obeckou a z východu ulicí Podlesnou, do doby zpracování regulačního plánu Kostelíček
Podnět k pořízení regulačního plánu Kostelíček, Brno-Líšeň byl podán na Magistrát města Brna, Odbor územního plánování a rozvoje, Kounicova 67, Brno dne 13.05.2015.
Žádost starosty městské části Města Brna, Brno-Líšeň o vydání územního opatření o stavební uzávěře v k. ú. Líšeň byla podána na Magistrát města Brna, Odbor územního plánování a rozvoje, Kounicova 67, Brno dne 3.06.2015.
Rada města Brna, vydala na své R7/153. schůzi konané dne 23. 1. 2018, ve znění pozdějších předpisů, Územní opatření o stavební uzávěře v katastrálním území Líšeň, lokalita Kostelíček formou opatření obecné povahy.
Toto územní opatření o stavební uzávěře platí do doby ukončení procesu pořizování Regulačního plánu Kostelíček, Brno-Líšeň.
Na závěr bych rád poděkoval všem zúčastněným, kteří se podíleli na přípravě Návrhu zadání regulačního plánu Kostelíček – převážně stavebnímu odboru městské části Brno-Líšeň, který připravil pro Zastupitelstvo městské části Brno-Líšeň veškeré podklady pro podání podnětu pro pořízení regulačního plánu Kostelíček včetně návrhu zadání regulačního plánu a žádosti a územního opatření o stavební uzávěře v k. ú. Líšeň.
Dále bych také rád poděkoval spolku Líšeň sobě, který se aktivně účastnil všech veřejných debat a dále Zastupitelstvu městské části Brno-Líšeň, které podpořilo pořízení regulačního plánu Kostelíček svými souhlasnými usneseními.
Břetislav Štefan - Váš starosta
